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La creazione di
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Il sistema di garanzie
La Polizza fidejussoria
Il sistema prevede il rilascio di una polizza fideiussoria per ciascun singolo intervento immobiliare a garanzia delle somme versate ante-rogito dagli acquirenti, attraverso l’emissione di apposite appendici di applicazione. Tale garanzia è escutibile a semplice richiesta da parte dei promissari acquirenti qualora si verifichi lo stato di crisi del costruttore, così come definito dall’Art. 3 del D.Lgs. 122/05.
La Polizza CAR (Tutti i rischi del Costruttore)
Garantisce il contraente contro i danni di qualunque natura, materiali e diretti, cagionati all’opera in costruzione fino alla concorrenza del valore di costruzione stesso.
La Polizza Postuma Decennale Indennitaria QIG
Rispetto ad analoghi prodotti forniti dal mercato assicurativo, questa polizza indennitaria decennale è l’unica a garantire un completo adempimento degli obblighi della Legge 210/04 e s.m.i.. Il D.Lgs. 122/05 infatti, obbliga a contrarre una polizza decennale postuma indennitaria per i danni previsti dall’Art. 1669 del Codice Civile; la Magistratura tende a considerare il “grave difetto” contenuto nella norma “tutto ciò che influisce sulla piena godibilità dell’opera”. Per questa ragione non può considerarsi sufficiente la sottoscrizione di polizze che si limitano a garantire la ricostruzione dell’edificio solo nel caso in cui si verifichino gravi difetti di natura strutturale che comportino il crollo o la rovina degli edifici o che compromettano la stabilità dell’opera, né estensioni di garanzia che intervengano per periodi limitati di tempo (ad es. dal 2° al 5° anno) e per fattispecie di danni estremamente improbabili.
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La postuma QIG, in sintesi, copre:
• gravi difetti strutturali che riguardano fondazioni, strutture in elevazione, vani scala, coperture, elementi a sbalzo;
• lesioni-distacco dal supporto che riguardano murature, intonaci, pannellature, controsoffittature;
• distacco dal supporto che riguarda pavimentazioni, rivestimenti esterni ed interni;
• planarità e fessurazione dei pavimenti in cemento;
• mancata tenuta all’aria ed all’acqua che riguarda l’involucro del fabbricato inteso come sistema di muri controterra, solai di copertura locali interrati, pareti perimetrali, infissi esterni, coperture, lucernari;
• impianti; sono garantiti eventuali difetti agli impianti idrico-sanitario, elettrico, di riscaldamento e condizionamento.
Sono ricompresi anche i danni causati da assestamento o da errori di progettazione esecutiva.
In caso di sinistro, la quantificazione dei danni ricomprende i costi di ricerca del guasto, di rifacimento di altre opere o finiture, di montaggio/smontaggio di ponteggi e/o impalcature.
Inoltre, ai fini dell’applicazione delle franchigie, inferiori del 90% rispetto alle medie di mercato, in caso di sinistro con effetto su più soggetti, il sinistro è considerato unico se riconducibile alla medesima causa.
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Perché un processo di certificazione diventi un valore aggiunto occorre che ne siano facilmente riconoscibili validità e utilità.
Un articolato sistema di garanzie ed una efficace strategia di comunicazione rappresentano il vantaggio competitivo che offre il sistema QIG.
La Legge 210/04 come opportunità
Dal 22 luglio del 2005, il sistema di garanzie contenute in QIG è diventato obbligatorio.
A tutt'oggi, in Italia, il mercato assicurativo offre invece polizze non pienamente conformi al dettato normativo. Lo sforzo economico che il costruttore deve sostenere per rispettare la legge può essere valorizzato con la creazione di un sistema che sfrutti il rispetto integrale di questi obblighi come un marchio distintivo dell’intervento immobiliare. |
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Aderire a QIG consente di rispettare appieno i dettami del D.Lgs. 122/05 e di vivere la norma non come un ulteriore obbligo cui sottostare, ma come opportunità per differenziare il mercato. |
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Le polizze non sono tutte uguali
Per valutare l’efficacia di una polizza tre sono i fattori essenziali: cosa garantisce, cosa esclude e le franchigie. In Italia le postume decennali standard garantiscono solo rischi strutturali, escludono varie tipologie di sinistri e presentano franchigie elevate. |
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QIG garantisce anche i fornitori
Il sistema di certificazione QIG è ufficialmente riconosciuto anche dalle più importanti imprese di produzione di componentistica per impianti, le quali rilasciano, sui cantieri assistiti da QIG, estensioni di garanzia decennali sui propri prodotti installati.
Nell’ambito della fornitura di componentistica per impianti elettrici, ad esempio, riconoscono il sistema Bticino, Gewiss, Vimar e ABB.
Per il costruttore si tratta di un vantaggio concreto nella valorizzazione di un processo che inizia con la scelta dei fornitori e si conclude con la vendita all’acquirente finale.
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